Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 06.09.2022 N 55-КГ22-3-К8
Перевод на сособственника имущества прав и обязанностей покупателя при реализации им права преимущественной покупки по цене, определенной по результатам торгов, возможно также при отказе победителя торгов от заключения договора купли-продажи.
Ашуров Э.А. обратился в суд с иском к государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее - агентство), Мкртчяну Ж.А. о переводе на него прав и обязанностей покупателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 3Н площадью 2 438,9 кв. м и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 627 кв. м, расположенные по адресу: <...>.
Решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 18 мая 2021 г. исковые требования Ашурова Э.А. удовлетворены.
Суд перевел на Ашурова Э.А. права и обязанности покупателя, определенного по результатам торгов по продаже долей от 18 декабря 2020 г., принадлежащих Банку "Таатта" АО (далее - банк), а именно 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 3Н, кадастровый номер (далее - КН) <...>, и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 627 кв. м, КН <...>, расположенные по адресу: <...>, а также взыскал с Ашурова Э.А. в пользу агентства внесенные на депозитный счет Управления Судебного департамента в Республике Хакасия по платежному поручению от 13 мая 2021 г. N 986234 денежные средства в размере 26 886 518,07 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 26 августа 2021 г. и определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18 января 2022 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В. от 4 августа 2022 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, возражениях на нее, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не находит оснований для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.
В соответствии со статьей 390.14 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений норм права при рассмотрении настоящего дела судами допущено не было.
Как следует из материалов дела и установлено судами, Ашуров Э.А. и банк являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 3Н (этаж 1, 2) площадью 2 438,9 кв. м с КН <...>, расположенное по адресу: <...>, строение 1.
Ашурову Э.А. на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит земельный участок категории земель "земли населенных пунктов" с разрешенным использованием "для эксплуатации и обслуживания торгово-административного здания со встроенной автостоянкой" общей площадью 2 627 кв. м, КН <...>, расположенный по адресу: <...>.
Другими сособственниками данного земельного участка являются банк - 1/4 доли и ООО УК "Разрез Майрыхский" (далее - общество) - 1/4 доли.
Приказом Банка России от 5 июля 2018 г. N <...> у банка отозвана лицензия на осуществление банковских операций.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28 августа 2018 г. по делу N А58-6327/2018 банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на агентство.
23 сентября 2020 г. в открытом доступе на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве опубликовано сообщение N <...> о проведении торгов имущества банка путем публичного предложения, организатором торгов выступило АО "Российский аукционный дом", действующее на основании договора поручения от имени агентства.
В сообщении содержалась оговорка о том, что лот N 5 реализуется с учетом положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно отчету об оценке N <...> объектов недвижимости, принадлежащих банку, по состоянию на 7 ноября 2018 г. балансовая стоимость входящих в лот N 5 объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, помещение 2Н, помещение 3Н, составила 75 145 950 руб., из них: 6/72 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подвал) площадью 1 235,6 кв. м - 5 859 950,15 руб., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (этаж 1, 2) площадью 2 438,9 кв. м - 68 679 000 руб., 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 627 +/- 17,9 кв. м - 607 000 руб.
В ходе проведенных торгов лот N 5, предметом которого являлись: 6/72 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подвал) - 1 235,6 кв. м, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (этаж 1, 2) - 2 438,9 кв. м, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 2 627 +/- 17,9 кв. м, адрес: <...>, помещение 2Н, помещение 3Н, парковочные места N 4, 5, 11, 12, 13, 14, КН <...>, был реализован.
Победителем торгов признан Мкртчян Ж.А. с ценой предложения 29 161 550 руб., о чем 18 декабря 2020 г. опубликовано сообщение N <...>.
28 декабря 2020 г. агентством в адрес долевых сособственников объектов недвижимости, вошедших в лот N 5, в том числе Ашурова Э.А., направлены уведомления с предложением покупки всех объектов, вошедших в лот N 5, по цене, предложенной победителем торгов.
12 января 2021 г. Ашуров Э.А. направил в адрес агентства телеграмму о намерении приобрести часть лота, а именно 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 3Н и 1/4 доли в праве собственности на земельный участок по цене, за которую доли продаются и на прочих равных условиях.
20 января 2021 г. банком в адрес Ашурова Э.А. направлено уведомление с предложением в разумный срок, не превышающий 7 дней с даты получения уведомления, письменно подтвердить намерение заключить договор купли-продажи в отношении всех объектов, вошедших в лот N 5, и оплатить 29 161 550 руб. или отказаться от заключения договора. Агентство также сообщило, что объекты, вошедшие в лот N 5, не подлежат реализации отдельно друг от друга в силу неделимости предмета лота.
28 января 2021 г. ООО УК "Разрез Майрыхский" направило в адрес агентства подтверждение о намерении заключить договор купли-продажи в отношении всех объектов продажи, выставленных в лоте N 5, однако договор купли-продажи между обществом и агентством заключен не был.
Как следует из материалов дела, обществу стало известно о намерениях Ашурова Э.А. воспользоваться преимущественным правом покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 3Н и 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, и, поскольку общество, являясь сособственником в праве общей долевой собственности на земельный участок, не имело интереса в приобретении в порядке преимущественного права покупки только доли в праве собственности на земельный участок, а преимущественным правом покупки других объектов, включенных в лот N 5, не обладало, оно уведомило суд об отказе в приобретении объектов, включенных в лот.
Ашуровым Э.А. произведен расчет стоимости спорных объектов исходя из соотношения их балансовой стоимости к стоимости всех объектов, вошедших в лот N 5, согласно которому стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (этаж 1, 2) площадью 2 438,9 кв. м составляет 26 650 970 руб., 1/4 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2 627 +/-17,9 кв. м - 235 547,10 руб.
13 мая 2021 г. Ашуров Э.А. внес на депозитный счет Управления судебного департамента Республики Хакасия в счет обеспечения иска 26 886 518,07 руб. на основании определений Абаканского городского суда Республики Хакасия от 1 марта и от 14 апреля 2021 г.
Удовлетворяя заявленные Ашуровым Э.А. требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя в отношении спорных объектов, суд первой инстанции исходил из того, что истец уведомил агентство о намерении приобрести данные объекты, внес на депозитный счет необходимую сумму, при этом обязательное приобретение всего лота законом не предусмотрено. Кроме того, как указал суд, истец не является сособственником остальных предлагаемых на торгах объектов.
С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции, дополнительно указав, что решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 23 марта 2021 г. по делу N <...> на Городилова В.В. переведены права и обязанности покупателя 6/72 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подвал) площадью 1 235,6 кв. м, парковочные места N 4, 5, 11, 12, 13, 14, с Городилова В.В. в пользу агентства взыскано 2 274 600,09 руб. Таким образом, лот N 5 фактически реализован между долевыми сособственниками по цене, определенной по результатам торгов.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия согласилась с выводами судов первой и апелляционной инстанций.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации также полагает возможным согласиться с принятыми судебными постановлениями, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 указанного Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).
Согласно пункту 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
Таким образом, из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что по общему правилу преимущественное право покупки не подлежит применению при продаже доли с публичных торгов, цель которых состоит в том, чтобы продать имущество, в том числе и долю, тому, кто предложит за него наивысшую цену по сравнению со стартовой.
Порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства) кредитных организаций, а также особенности оснований и порядка признания кредитных организаций несостоятельными (банкротами) и их ликвидации в порядке конкурсного производства закреплены в параграфе 4.1 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) (статьи 189.7 - 189.105).
В соответствии с положениями статьи 189.89 указанного закона после проведения инвентаризации имущества кредитной организации конкурсный управляющий приступает к продаже имущества кредитной организации на открытых торгах в порядке и на условиях, которые определены данным Законом, если иной порядок распоряжения имуществом кредитной организации не установлен данной статьей (пункт 1).
В силу пункта 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 данного Федерального закона, с учетом особенностей, установленных данной статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 этого Закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.
Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020 г., цена доли в праве собственности на нежилое помещение при банкротстве сособственника должна быть определена по результатам открытых торгов. Вместе с тем имущество подлежит реализации победителю торгов только после предоставления другим сособственникам возможности реализовать преимущественное право покупки.
Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель наибольшего удовлетворения требований кредиторов должника-банкрота. Однако законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.
С учетом изложенного оснований для несогласия с вынесенными судебными постановлениями у Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений, поскольку не свидетельствуют о существенном нарушении нижестоящими судами норм материального и процессуального права.
В судебном заседании судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации представители агентства Гундарова И.В. и Князева Н.В., подтвердив, что спорное имущество в итоге было продано именно по той цене, которая была определена по результатам торгов, каких-либо нарушений прав агентства принятыми судебными постановлениями допущено не было, ссылались на нарушение прав банка, не привлеченного к участию в деле.
В соответствии со статьей 390.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, указанные в части 2 статьи 390.4 данного Кодекса, могут быть обжалованы в порядке, установленном параграфом 2 главы 41 этого Кодекса, в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями.
В силу пункта 2 статьи 189.76 Закона о банкротстве со дня принятия арбитражным судом решения о признании кредитной организации банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя кредитной организации, иных ее органов управления, за исключением полномочий органов управления в части принятия решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьими лицами для исполнения обязательств кредитной организации.
Согласно пункту 1 статьи 189.78 Закона о банкротстве конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя кредитной организации и иных органов управления кредитной организации в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены параграфом 4.1 данного Закона.
Конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом кредитной организации в порядке и на условиях, которые установлены данным Федеральным законом (пункт 4).
Таким образом, статус конкурсного управляющего в деле о банкротстве состоит в исполнении обязанностей руководителя должника и его представителя в отношениях с кредиторами, уполномоченными органами, при рассмотрении дел с участием должника в суде.
Ввиду изложенного довод агентства, который при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций признавал себя надлежащим ответчиком, о нарушении прав банка, не может быть принят во внимание.
Кроме того, из установленных судом обстоятельств следует, что входящее в лот N 5 имущество продано по цене, определенной на торгах.
Представители агентства подтвердили, что решение суда исполнено, денежные средства поступили в конкурсную массу.
С учетом изложенного доводы агентства о нарушении прав банка нельзя признать обоснованными.
Довод кассационной жалобы о невозможности перевода прав и обязанностей покупателя вследствие незаключения договора купли-продажи с победителем торгов также не может быть принят во внимание.
Как указано в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020 г., цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.
Такой подход отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.
Учитывая, что при рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций правильно определили обстоятельства, имеющие значение для дела, и надлежащим образом применили нормы материального права, каких-либо существенных нарушений норм процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению спора, не допущено, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы агентства.
Руководствуясь статьями 390.14 - 390.16 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 18 мая 2021 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 26 августа 2021 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18 января 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.
